文 D’spec沢岻 久子
「泉崎アパートメント外観予想図」
日本一はやく桜が咲いたかと思えば、急激に冷え込んで雪だ、みぞれだ、と大騒ぎ。気づけば、桜の見頃が過ぎてしまった今日このごろ、みなさまお元気でしたでしょうか？
ご無沙汰しております。不動産屋さんのディ・スペックです。
てんやわんやの大にぎわいで連載記事をお休みさせて頂いておりましたが、お伝えしたいニュースがありまして！めでたく復活。
引っ越しシーズンにともない、建物や空間を愛する方へグっとくるような不動産情報をお届けしますので、これからもどうぞお付き合いくださいませ。
さて、さて、このたび那覇市は泉崎の閑静な住宅街に「泉崎アパートメント」なる賃貸アパートメントが誕生することとなりました。
昔ながらの風景を残しながらも、きれいに整備された並木道、きちんと並ぶ建物、この環境にグッとくる賃貸物件を待ち望んでいた方も多くいるでしょう？
おまっとさん！ようやく皆様のニーズにフィットする空間ができるのです。
「ハーバービューホテル前の遊歩道」
まずは概要からご説明しましょう。
那覇市泉崎の住宅地と言えば、真っ先に思いつくのが老舗高級ホテルのハーバービューホテル。そのハーバービューホテルの角を少し入った所に「泉崎アパートメント」は誕生します。
敷地は平坦で、でこぼこのない四角い形。駐車スペースは建物前に平置き8台分を確保し、建物中央に階段を有する両振り分けのワンフロアー2世帯の地上4階建て。外観は至ってシンプルな直線の美しい合計8世帯のゆったりした造りのアパートメントです。
外からの光を程よく取り込みつつも、視線を緩やかに遮るファサードとして、長方形のシンプルな花ブロックがすこしだけ表情を作り出します。
この泉崎アパートメントが目指すのは「飽きのこない普遍的なもの。流行らないけど、廃らない。末永く愛される建物であり、居心地の良い空間」
泉崎アパートメントを計画・進行する上で、いちばんこだわったのが消費者のニーズについて。
アパート建築のこれまでの流れは「消費者」（お客様であり入居者）のニーズと違っているのではないだろうか？という事。誰かに貸せたくて、住んでほしくて建築しているはずの建物が、借りたい暮らしたい消費者にウケないなんて無視できるはずがありません。
それなのに、近年よく見られるありがちなパターンは、供給側（貸主や建築者）の勝手な都合で建築される事があまりにも多いということ。互いの重視しているポイントや見ている方向性が見事なまでに真逆だということ。
●泉崎アパートメントの基本プラン（間取り図）2LDK
【供給側の目線と考え方】
大きなものから始まり、小さなものへ・・・
①まずは土地です。
既に土地があるのか？購入するのか？形状はどうだろう？素直な形か、いびつな形か。段差の有無、平坦か、傾斜地か？建築可能な土地か否か。
それと同時進行するのが金融関係、つまり資金のアレコレです。現金購入なのか、借入するのか？借入可能額や返済期間と利息のパーセンテージ。金融機関別のメリットデメリット。
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②次に考えるのは最大面積。
どの場所にどのくらいの広さだと、どの大きさの建築物ができるか。予算から逆算したボリュームや、法律制限や地域の条例などの範囲内で最大の建物を造ろう、造ろうと躍起になりがち。
簡単に言えば、できるだけ多くの収入（賃料）を得るために、限度めいいっぱいの建築をしたいという下心がめばえます。
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③ここでようやく建物
高級さを掲げて声高らかに詠っている建物は、目に見て鮮やか、キラキラのピカピカ。もちろんそれはそれで悪くないのです。高級とわかる素材を贅沢に使用し、最新の設備を多様に導入してあの手この手で魅力的。一言でいうのならば、キャッチーで飛びつきたくなっちゃう。
けれども、目新しい物はすぐに見飽きるし、最新という売り言葉は年月とともに、過去の産物にものにもなるのです。
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④最後に登場するのが、インテリアや内装
実は消費者がいちばん過ごすはずの室内は後回し（大きな声では言えないのですが）これが現実。呼吸する、時には皮膚にふれる部分が予算や工期短縮などに圧迫され、良くない方向に変更されたりする事があるのです。悲しいかな・・・事実、資金がなければ頓挫するか破綻するか。というのは大げさとしても、そういう事情を知ったときには、私自身愕然としたものです。
しかしながら、お客様の優先事項や注目ポイントは違っているのです。
【消費者のニーズ（ご要望）】
小さなものから、大きな物ものへ・・・
①趣味や雑貨
身にまとう衣類や衣服。手に取る雑貨や、日々の時間を費やす趣味。手軽でお手頃で、お財布を圧迫しない程度のささやかな「かわいい」や「かっこいい」が心を満たし、ちょっとしたうきうき感を生み出します。
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②家具やインテリア
ご飯を食べる、洋服を着る、ぐっすり寝る。ひとしきりそれらが満たされたら、少しお気に入りの物に囲まれたい。自分の好みの空間に仕上げたくなるもの。雑誌で見たあのインテリア、お気に入りのショップにあった観葉植物、あこがれのホテルで座ったデザイン性の高い椅子や家具。手に取る事や移動できるものならば、直接ショップ購入やインターネット購入できる便利な時代です。もちろん気取っているデザインだけではありません。
ナチュラルな落ち着きや、シャープな印象のデザイン、ハンドメイドのほっこり感など好みはそれぞれです。
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③ここでようやく空間や室内・建築
身の回りに置けるものや動かせるもの、手軽に購入できるものや戴き物。最初は満足していたけれども、何か物足りない。むしろありすぎる。
そうなってきたときに、それら全体を包む空間に目を向けたり、建物自体が気になってきたり。でも、建築となると大げさで、賃貸するならより良いところへ・・・と。
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④最後に不動産・資産
何かきっかけでもないと手が出せないと思われる不動産。もちろん自分年表や計画どおりに建築する人もいれば、相続や贈与など予期せぬタイミングで不動産に関わるなど、人それぞれ。つまり一般的なニーズで見ると、日常生活での不動産建築や資産についての価値観は順番的に後の方なのだそうです。
●ご近所の学研泉崎教室の壁画
もうここまで違うと少し笑っちゃうのです。
こんなにも方向性が違うのです。ちょっとしたズレならば、ちょっとの怪我で済みますが、この真逆のベクトルは正面衝突そのものです。かくいう私自身もいち消費者でありながらも、どこか業者側でもあり。過去には、集まりや打合せのメンバーによっては偏った思考や方法であったりするのも聞き覚えがあります。
やはり予算は大切です。もちろんお金がないと工事も購入も出来ないのは世の中の常識です。
でもね、良かろうという思い込みや、いいじゃないかいう投げやり。早いから、安いから、見えないから、バレないから・・・そういうのはやりたくないよねって考えたのです。
泉崎アパートメントは、もしも自分が住むなら。借りるなら。お金を出すなら。って事を貸主と設計(MIX life-style)とリーシングをお手伝いするディ・スペックも交えて、何度も何度もていねいに、まじめに、そしてちょっと楽しく考えました。
●ご近所の気になる建物
言うなれば「スタンダード（基準）」「ベーシック（基本的な）」「シンプル（飾り気や無駄がないさま）」
今も10年後も、20年後も、そして50年後もかわらずこの形で、騒がれず嫌われず愛され続ける。街になじんで、人に暮らしにフィットする。
そんな泉崎アパートメントは今年の5月頃、完成入居開始予定です。
http://www.dspec.jp/date/izumizaki-apartment.html
泉崎アパートメントが、あなたの「見つけた！」のアンテナに引っかかりますように・・・・・・
●ご近所の桜マンションのエントランスドアの取手
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沖縄不動産文庫（ディ・スペックのweb site）では、いろいろな物件がめまぐるしく動いています。
まさに不動産シーズン到来！とまでは言い切れませんが、静かに、ちいさな揺れが来ています。お引っ越しシーズン、引っ越しシーズンの楽しく笑って暮らしたい！とう叶えたいのです。
笑っちゃう物件から、感心しちゃうような物件まで、お選び遊ばせ！
同じく泉崎の懐かしいかっこいいマンションをリノベーションしました。
JAZZに酔いしれる＠泉崎
売マンション NEW
沖縄県那覇市泉崎
間取り：2LDK(洋8.2・洋6.3・DK8.8)
価格：1,820万円
http://www.dspec.jp/date/pg879.html
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お部屋はシンプルなワンルーム。でも共用階段の螺旋っぷり。どこか懐かしい内廊下。カーペット敷きの魅力にやられちゃう。
陽だまりアパートメント
賃貸アパート NEW
沖縄県宜野湾市新城
間取り：1ルーム（洋18）
1F：45,000円／2F：46,000円
http://www.dspec.jp/date/pg861.html
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秘密基地感満載のワンルーム。笑っちゃうほど徹底的に隠れ家であり、探偵事務所であり、部室にも見える。
ひみつ基地
沖縄県那覇市松川 NEW
間取り：ワンルーム（洋6)
●賃貸マンション 47,000円
●売買マンション 680万円 売ります！
http://www.dspec.jp/date/pg852.html
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ディ・スペック株式会社
沖縄不動産文庫 Okinawa Real Estate Library
http://www.dspec.jp
901-2201沖縄県宜野湾市新城2-39-8 MIX life-style
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